Yeni İmar Yönetmeliği ile Yapı Kurallarında Önemli Değişiklikler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde önemli değişiklikler yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanan bu düzenlemeler, asansör zorunluluğundan emsal hesaplamalarına, ruhsat yenileme kurallarından mevcut binalarda yapılacak tadilatlara kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
Yönetmelikte ilk kez “süs havuzu” tanımına yer verildi. Süs havuzu, mimari yapıyla bütünlük oluşturan, görsel ve estetik amaç taşıyan, yüzme amacı taşımayan bir yapı olarak tanımlandı. Yapılan düzenlemelere göre, bahçelerde peyzaj düzenlemesi niteliğindeki pergola ve süs havuzlarının, bahçe alanının %20’sini geçmeyen kısmı emsal hesabı dışında tutulacak.
- Giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları ile kullanılmayan teras çatı alanlarının emsal hesaplaması yeniden düzenlendi.
- Ayrık veya blok nizam yapılaşmanın bulunduğu alanlarda taban alanı katsayısının (TAKS) %40’ı aşmaması gerekiyor.
- TAKS belirlenmeyen parsellerde, yapı yaklaşma mesafeleri esas alınarak yeni üst sınırlar tanımlandı.
Ortak kullanım alanlarıyla ilgili yeni bir düzenleme de yapıldı. Tek bağımsız bölümlü olsa bile, umumi bina niteliğindeki yapılarda ortak kullanıma açık alanlar (örn. çocuk oyun ve bakım alanları, mescit, otopark) emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilecek.
Asansör Zorunluluğu Yeniden Belirlendi
Yeni yönetmelik ile asansör yapılmasına ilişkin kurallar da güncellendi. Artık tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, bodrum kat dahil bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunan üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale geldi. Dört veya daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunludur. Daha az katlı yapılarda ise asansör isteğe bağlı olarak inşa edilebilecek.
Asansör bulunması zorunlu binalarda, asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrum katlara asansör yapılması şartı aranmayacak.
Yeniden Ruhsat ve Tadilat Kuralları
Yönetmelikle birlikte yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin hükümler de güncellenmiş durumda. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmış fakat yeniden ruhsat alınması gereken binalarda, yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliği gereklilikleri uygulanacak. Diğer konularda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuat esas alınacak.
Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan yapılar, mevcut plan ve mevzuata göre yeniden ruhsatlandırılacak. Ayrıca, yürürlükten önce mevzuata uygun olarak yapılmış, bodrum hariç üç katı geçmeyen müstakil konutlara belirli şartlarla asansör yapılabilecek.
- Taşıyıcı sistem için gerekli tedbirlerin alınması gerekecek.
- İlgili projelerin hazırlanması ve fenni mesuliyetlerin üstlenilmesi şartı bulunuyor.
- İdarenin tadilat izni vermesi de şartlar arasında yer alacak.
Eski Binalara Tadilat İmkanı
Yönetmeliğe eklenen geçici hükümlerle, yürürlüğe girmeden önce yapı kullanma izni almış binalarda emsal ve inşaat alanı gibi unsurları ihlal etmemek şartıyla esaslı tadilat işlemleri yapılabilecek. Bu tadilat işlemleri, yapı ruhsatının düzenlendiği tarihteki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılacak.
Ayrıca, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş yapılar için kullanım amacı değiştirilip konuta dönüştürülebilecek. Bu değişiklik, parselin tamamında konut kullanım oranının %60’ı aşmaması şartıyla bir yıl içinde gerçekleştirilebilecek.
Bu yönetmelik değişiklikleri, yapısal standartların yükseltilmesi ve modern yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla önemli adımlar içermektedir.
