Körfez’deki Savaşın Türk Yatırımcılar Üzerindeki Etkisi
Körfez bölgesinde savaşın patlak vermesiyle birlikte Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarında önemli bir düşüş gözlemleniyor. Mart ile Mayıs ayları arasındaki dönemde, yurt dışı konut alımı için yapılan ödemeler yıllık bazda %26 azaldı. Bu süreçte, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımında ise %28,3’lük bir artış yaşandı ve bu tutar 590 milyon dolara ulaştı.
Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı harcama, 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla rekor kırmıştı. Geçtiğimiz yılın Ocak ayında yurt dışı gayrimenkul alımı, %44,4 artışla 208 milyon dolara, Şubat ayında ise %18,4’lük bir yükselişle 225 milyon dolara çıktı.
28 Şubat’ta ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırılarının ardından, İran’ın karşılık vermesiyle Körfez ülkeleri olumsuz etkilendi. Bu durum, Türk yatırımcıların yurt dışından konut alımında Mart ayından itibaren belirgin bir düşüşe neden oldu. Mart ayında yapılan ödemeler yıllık bazda %18 azalarak 187 milyon dolara, Nisan’da %19,4’lük bir düşüşle 187 milyon dolara, Mayıs’ta ise %40 gerileyerek 143 milyon dolara düştü. Bu rakam, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
- Mart: 187 milyon dolar (%18 düşüş)
- Nisan: 187 milyon dolar (%19,4 düşüş)
- Mayıs: 143 milyon dolar (%40 düşüş)
Bu dönem boyunca, toplamda yurt dışı gayrimenkul alımı %26 azalarak 517 milyon dolara geriledi. Öte yandan, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den gayrimenkul edinimi için harcadığı tutar, yıllık bazda %28,3 artarak 590 milyon dolara yükseldi. Bu süreçte, Mart ayında %62,4’lük bir artışla 242 milyon dolara, Nisan’da %17,1’lik bir yükselişle 164 milyon dolara ve Mayıs’ta ise %7,6’lık bir artışla 184 milyon dolara ulaşıldı.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışında en fazla konut aldığı ülkelerin başında Dubai ve Yunanistan’ın geldiğini belirtti. Tekçe, bu ülkelerdeki alımların savaş ve Yunanistan’ın Türkiye’ye karşı tutumu nedeniyle ciddi şekilde etkilendiğini vurguladı. “Mart ayında Dubai’ye yönelik saldırılar bu pazardaki alımları neredeyse durdurdu. Yunanistan’ın Türkiye’ye karşı olumsuz tutumu da bu durumu pekiştirdi” dedi.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarında daha temkinli davrandığını, yatırım kararlarını ertelediklerini ifade etti. Bu durumun en çok Dubai pazarında hissedildiğini belirten Ustaoğlu, “Savaş ve risk algısı sadece Dubai ile sınırlı değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında geçici bir çekingenlik yarattı” dedi. Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı yatırım planlarından vazgeçmediğini, yalnızca belirsizliklerin azalmasını beklediğini de sözlerine ekledi.
Bununla birlikte, Ustaoğlu, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin arttığını ve Türkiye’nin hala cazip fırsatlar sunduğunu belirtti. “Döviz bazında konut fiyatları, birçok ülkeye göre hâlâ cazip seviyelerde” dedi. Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan’dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını vurguladı.
Geçtiğimiz yıl, Türk yatırımcılar yurt dışı gayrimenkul alımı için 2 milyar 513 milyon dolar harcadı ve en çok Yunanistan ile Dubai’den konut aldılar.
