Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi’nde Yüzde 31 Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan verilere göre, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) 2026 yılının ilk çeyreğinde önemli bir artış kaydetti. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 31 oranında bir artış yaşanırken, reel olarak ise değişim olmadığı görüldü.
2026 yılı birinci çeyreğinde TGFE, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı çeyreğiyle karşılaştırıldığında ise nominal artış oranı yüzde 31,0 olarak kaydedildi. Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasında belirgin bir hareketliliğin olduğunu göstermektedir.
Dükkan ve Ofis Fiyat Endekslerinde Değişimler
Bu dönem içerisinde Dükkan Fiyat Endeksi de dikkate değer bir artış sergiledi. Bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 oranında artan Dükkan Fiyat Endeksi, bir yıl önceye göre ise nominal olarak yüzde 31,2 oranında bir artış yaşadı. Ancak reel olarak yalnızca yüzde 0,1 oranında bir artış kaydedildi.
- Dükkan Fiyat Endeksi: Yüzde 7,4 çeyrek artışı, yüzde 31,2 yıllık nominal artış.
- Ofis Fiyat Endeksi: Yüzde 10,0 çeyrek artışı, yüzde 30,3 yıllık nominal artış, yüzde 0,5 reel azalış.
Şehir Bazında Fiyat Artışları
Üç büyük şehirdeki ticari gayrimenkul fiyatları incelendiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’in fiyat endekslerinde belirgin artışlar gözlemlendi. 2026 yılının ilk çeyreğinde bu şehirlerdeki artış oranları sırasıyla şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: Yüzde 9 artış.
- Ankara: Yüzde 9,5 artış.
- İzmir: Yüzde 8,4 artış.
Bir önceki yılın aynı çeyreğiyle kıyaslandığında ise İstanbul’da yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 29,8 oranında artışlar gözlemlendi. Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasında İstanbul, Ankara ve İzmir’in önemli birer merkez olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.
Konut Fiyatlarında Durum
Merkez Bankası’nın açıkladığı diğer bir veri ise Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile ilgilidir. Mart ayında KFE, yıllık bazda yüzde 26,4 artış gösterirken, reel olarak yüzde 3,4 azalma kaydedildi. Bu durum, konut piyasasında da farklı dinamiklerin yaşandığını göstermektedir.
Sonuç olarak, ticari gayrimenkul fiyat endekslerindeki artışlar, piyasanın canlı olduğunu ve yatırımcıların bu alana olan ilgisinin devam ettiğini göstermektedir. Özellikle büyük şehirlerdeki fiyat artışları, ekonomik durumu ve yatırım fırsatlarını etkileyen önemli faktörler arasında yer almaktadır.
