Dubai Gayrimenkul Pazarında Düşüş: Gerginlik Yatırımları Etkiliyor
Orta Doğu’daki artan gerginlik, uluslararası yatırımcıların dikkatini çekerken, Dubai’deki konut satışları da olumsuz etkilendi. Son veriler, işlem adetlerinin bir aylık süreçte %30 oranında düştüğünü gösteriyor. Gayrimenkul sektöründeki işlem hacmi, 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara gerileyerek büyük bir kayıp yaşadı. Yatırımcıların bekle-gör stratejisine geçmesi, piyasa endekslerinde ciddi kayıpları beraberinde getirdi.
ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları, Tahran yönetiminin tepkileriyle birlikte bölgedeki çatışmaları artırdı. Bu durum, Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai gayrimenkul pazarında jeopolitik risklerin yükselmesine neden oldu. Bölgesel çatışmaların yayılma ihtimali, Dubai’deki konut talebinde hızlı bir düşüşe yol açtı.
- Gözlemlenen Düşüş: 2 Şubat-1 Mart arasında 17,027 olan konut satış adedi, gerginliğin arttığı 2-29 Mart döneminde 11,828’e düştü.
- İşlem Hacmindeki Azalma: İşlem hacmi, %36 oranında bir azalış göstererek 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi.
Dijital platform DXB Interact verilerine göre, ilk iki haftada satış adetlerindeki azalma oranı %25 iken, bir aylık sürecin sonunda bu oran %30,5 olarak kaydedildi. Dubai Financial Market Gayrimenkul Endeksi ise son bir ayda %21,23 değer kaybetti.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, “Savaşın etkisi 6 ay sonra daha net görülecektir ancak talebin yeni satın alımlarda %70 civarında düştüğünü tahmin ediyoruz.” ifadelerini kullandı. Tekçe, turizmdeki gerilemenin de emlak sektörü üzerinde doğrudan etkili olduğunu vurguladı. Otellerin boş kalması ve sokakların ıssızlaşması, gayrimenkul sektörüne yansımakta.
Ayrıca, Tekçe, “Fiyatlara yönelik gelen indirim talepleri arttı. Daha önce indirim yapmayan firmalar, gerçek alıcılara kampanyalar sunmaya başladı.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Ancak büyük firmaların, müşteri eksikliği ve Dubai’nin fiyat itibarını korumak amacıyla kampanya düzenlemediğini de belirtti. “Savaşın uzaması kalıcı fiyat düşüşlerine neden olabilir.” diye ekledi.
Woven Üst Yöneticisi Burak Ustaoğlu, piyasanın daha temkinli bir hale geldiğini ifade etti. “Yatırımcıların çoğu süreci sakin bir şekilde izliyor ve ani kararlar almaktan kaçınıyor.” dedi. Ustaoğlu, yatırımcıların daha uzun vadeli projeleri tercih ettiğini belirtirken, bu durumun piyasa dinamiklerini değiştirdiğine dikkat çekti. Fiyatların %10 seviyesinde bir esneklik gösterdiğini ancak belirgin bir gerileme gözlemlenmediğini kaydetti.
Ustaoğlu, “Satış hızında bir yavaşlama olsa da fiyatlara %10 seviyesinde yansıdı. Ancak, savaşın 3 ay sürmesi halinde süreç yönetimi zorlaşabilir.” diye konuştu. Dubai’de gayrimenkul alımının temel amacının yatırım olduğunu vurgulayan Ustaoğlu, yatırımcıların panik satışı yapıp zarar etmek istemediğini de ekledi. “Bölgedeki beklentiler azalırsa, zarar etme riskine rağmen yatırımcılar bölgeden ayrılmayı düşünebilir.” dedi.
Tüm bu gelişmeler, Dubai gayrimenkul pazarının geleceği için belirsizlikler yaratmaya devam ediyor. Yatırımcıların stratejileri ve piyasa talepleri, jeopolitik gerginliklerin seyrine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
