ABD’de Mortgage Faizleri Artarken Kredi Başvurularında Düşüş Yaşandı
Son dönemde ABD’de mortgage faiz oranlarının yükselişi, kredi başvurularını olumsuz etkiledi. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan verilere göre, mortgage kredi başvuru hacmini gösteren piyasa bileşik endeksi, mevsimsellikten arındırılmış olarak haftalık %4,4 oranında düştü. Arındırılmamış veriler incelendiğinde ise endeksin bir önceki haftaya kıyasla %4 gerilediği gözlemlendi.
Refinansman endeksi, haftalık bazda %5 oranında bir azalma kaydederken, geçen yılın aynı dönemine göre %29 daha yüksek bir seviyede bulundu. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi ise %4 düştü. Arındırılmamış satın alma endeksi ise haftalık %3 gerilemesine rağmen, yıllık bazda %5 artış gösterdi. Faiz oranlarındaki bu yükseliş, başvuru faaliyetlerini kısıtlamaya devam ediyor.
NBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, Orta Doğu’daki devam eden çatışmaların faiz oranlarını yukarı ittiğini belirtti. 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin %6,37’den %6,45’e çıkarak son bir ayın zirvesine ulaşması, refinansman başvurularının düşmesine neden oldu. Kan, refinansman başvurularının özellikle geleneksel ve VA kredilerinde ciddi bir gerileme gösterdiğini ifade etti.
Konut satın alma başvurularında ortalama kredi miktarı ise rekor seviyeye ulaşarak 467 bin 300 dolara çıktı. Bu rakam, 1990’dan bu yana kaydedilen en yüksek ortalama kredi büyüklüğü olarak dikkat çekiyor. Haftalık bazda düşüş yaşanmasına rağmen, genel faaliyet düzeyinin geçen yılki seviyelerin üzerinde kalması, konut pazarında devam eden bir canlılığı işaret ediyor.
- Orta Doğu’daki Çatışmalar: Faiz oranları üzerinde etkili olan faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
- Refinansman Başvurularındaki Düşüş: Yüksek faiz oranları refinansman teşviklerini azaltıyor.
- Konut Satın Alma Başvurularında Rekor: Ortalama kredi miktarının yükselmesi dikkat çekici bir gelişme.
Euro Bölgesi’nde de benzer bir durum yaşanıyor. Avrupa bankaları, yılın ilk çeyreğinde şirket kredilerini beklenenden daha fazla kısıtlama yoluna gitti. Bu durum, global finansal istikrarsızlık endişelerini arttırıyor.
Ayrıca, ABD’de konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehirler de merak konusu oldu. S&P Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi, yıllık bazda %0,7’lik bir artış gösterdi. Bu süreçte, konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler araştırılmaya devam ediyor.
Sonuç olarak, ABD’de mortgage faizlerindeki artış, kredi başvurularını olumsuz etkilerken, konut alımlarındaki ortalama kredi miktarının rekor seviyeye ulaşması, sektördeki dinamiklerin değiştiğini gösteriyor. Gelecek dönemde bu gelişmelerin konut piyasası üzerindeki etkileri daha net bir şekilde görülecektir.
