Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile Emlak Sektöründe Şeffaflık Artıyor
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflığın artırılması ve spekülatif fiyat artışlarının engellenmesi için “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)”ni hayata geçirdi. Bu sistemin etkisiyle, önümüzdeki üç ay içinde taşınmaz ilan sayısında yaklaşık 250 binlik bir düşüş bekleniyor.
EİDS, tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek ve kayıt dışı işlemleri azaltmak amacıyla devreye alındı. İlk olarak kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 tarihinde uygulamaya konulmuş, ardından 15 Şubat’ta satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirilmiştir. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin kiralık ilanlarda sağladığı başarıyı vurgulayarak, toplam ilan sayısında üçüncü ay itibarıyla yüzde 20 oranında bir düşüş yaşandığını belirtti.
Ayrıca, kiralık ilan sayısının uygulamanın başlangıç tarihine göre Haziran 2025 itibarıyla yüzde 34 oranında düştüğünü ifade eden Öğüt, “Kiralık ilan sayısı 384 binden 252 bine geriledi. Ocak 2026 itibarıyla uygulamanın başlamasından bir yıl geçmesine rağmen, kiralık ilan sayısı hala yüzde 13 daha az” dedi.
- Düşüş Beklentisi: Öğüt, sistemin satış ilanları için de uygulanmasının önemine dikkat çekerek, “İlan sayısında 240-250 bin bandında bir düşüş öngörüyoruz” dedi.
- Süreç ve Sonuçlar: EİDS’in uygulanmasının ardından yalnızca 10 günlük süreçte konut ilanlarında 10 bin 554 adet azalma olduğu belirtildi. Genel taşınmaz ilanlarında ise bu düşüş 6 binden fazla olmuştur.
- Sektörel Düzene Geçiş: Öğüt, sistemin etkilerinin üç ay içerisinde belirginleşeceğini ve satılık ilan sayısındaki düşüşün yüzde 15 olarak gerçekleşeceğini öngördü.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanlarla ilgili önemli bir adım atıldığını belirtti. Artık emlak ofisleri dışında ilan girişi yapılamayacağını vurgulayarak, “Bu sistemle birlikte işini doğru yapanlar ile yapmayanlar net bir şekilde ayrışacak. Tüketiciler doğru muhatabı belirleyebilecek” şeklinde konuştu.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ilan portallarında disiplin ve denetim gelmesi gerektiğini belirterek, “Bu sistem sayesinde dolandırıcılık ve manipülasyonlar önemli ölçüde önlenecek. Tüketiciler artık ilan verenin kim olduğunu bilecek” dedi.
- Dolandırıcılık ve Suistimaller: Aşa, yıllardır sürmekte olan kapora dolandırıcılığının bu sistemle büyük ölçüde engelleneceğini ifade etti. Tüketicilerin, yalnızca taşınmaz sahibinin ya da onun yetkilendirdiği emlakçıların ilan verebileceğini belirtti.
- İlan Sayısındaki Düşüş: Aşa, ilan sayılarındaki düşüşün yüzde 20’ye kadar çıkabileceğini öngördü.
Sonuç olarak, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe şeffaflığı artıracak ve tüketici mağduriyetlerini azaltacak önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Bu uygulama ile birlikte, sektörün daha düzenli ve güvenilir bir yapıya kavuşması bekleniyor.
