Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Konut Satışındaki Değişim
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir değişim gözlemleniyor. Geçmiş yıllarda listeyi alt sıralarda takip eden Çinli yatırımcıların, son verilere göre pazar paylarını artırdığı dikkat çekiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, nisan ayında yabancı uyruklulara satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 1516’ya düştü. Ayrıca, yılın ilk dört aylık döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11,6’lık bir düşüşle 5681 olarak belirlendi.
- Rusya Federasyonu: 263 konut satışı
- Çin Halk Cumhuriyeti: 110 konut satışı
- İran: 100 konut satışı
Nisan ayında yapılan konut satışları incelendiğinde, Rusya’nın liderliği dikkat çekiyor. Ancak, Çinli yatırımcıların alımları, 2013-2019 yılları arasında toplam yabancı satışlarının yalnızca yüzde 1’ini oluştururken, pandemi sonrası bu payın artmaya başladığı görülüyor. 2025 yılı itibarıyla yıllık ortalama payın yüzde 3,44’e kadar yükselmesi bekleniyor. Bu oran, 2026’nın ilk çeyreğinde ise yüzde 6’nın üzerine çıkmış durumda.
Nisan 2026 verileri, bu yükselişin zirve noktasını oluşturuyor. Toplamda yabancılara satılan 1516 konutun 110 tanesinin, yani yaklaşık yüzde 7,25’inin Çinli yatırımcılar tarafından alındığı belirtiliyor. Bu, Çinli yatırımcıların pazar payının tarihsel olarak en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor. Böylece, nisan ayında Çinlilerin aldığı konut sayısı, 2022’nin Ocak ayından bu yana en yüksek rakama ulaşmış oldu.
Yurt Dışı Konut Alımlarındaki Düşüş
Öte yandan, yurt dışı konut alımlarında da dikkat çeken bir düşüş söz konusu. Türklerin yurt dışından gayrimenkul satın almak için ödedikleri tutar, ABD-İsrail ile İran arasındaki savaşın etkisiyle, mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara geriledi. Bu durum, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul pazarındaki etkilerini sorgulatıyor.
Özetle, Türkiye’de yabancılara konut satışında Çinli yatırımcıların etkisi artarken, genel olarak yabancı alımlarında bir düşüş gözlemleniyor. Bu durum, pazarın dinamiklerini değiştirebilir ve gelecekteki yatırımlar üzerinde önemli etkilere yol açabilir.
