Reel Kiralar Şubat Ayında Düşüş Eğilimini Sürdürüyor
Şubat ayı itibarıyla Türkiye genelindeki reel kiralar, hem aylık hem de yıllık bazda düşüş göstermeye devam ediyor. Sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliği ile hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, konut fiyatları açısından önemli veriler ortaya çıktı.
Rapora göre, şubat ayında reel konut fiyatları, bir önceki aya göre Türkiye genelinde ve üç büyük şehirde düşüş kaydetti. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük illerde reel fiyat değişimleri dikkat çekici oldu. 2025 yılı itibarıyla yapılan değerlendirmelerde, Türkiye genelinde ve İzmir’de konut fiyatlarında gerileme gözlemlenirken, Ankara’da artış, İstanbul’da ise yatay bir seyir izleniyor.
Reel konut fiyat endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 azalma gösterdi. Ocak ayına kıyasla endeks değerleri İstanbul’da 0,9 puan, Ankara’da 1,3 puan ve İzmir’de ise 2,9 puan geriledi. Şubat ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi şu seviyelerde gerçekleşti:
- İstanbul: 153,5
- Ankara: 190
- İzmir: 157,6
Satılık konutların yıllık fiyat değişim oranları da göz önüne alındığında, Türkiye genelinde şubat ayında satılık konutların yıllık reel fiyat değişim oranı yüzde 3,9 düşüş sergiledi. İstanbul’da yıllık değişim oranı yüzde 0 olarak sabit kalırken, İzmir’de yüzde 5,9’luk bir düşüş yaşandı. Ankara ise yıllık bazda yüzde 1,8 artışla diğer büyükşehirlerden ayrıştı.
Reel kiraların yıllık değişim oranı ise şubatta negatif bölgede kalmaya devam ederek yüzde 2,9 geriledi. İstanbul, yıllık bazda yüzde 6,9’luk bir artış ile reel kira yükselişinin yaşandığı tek büyük şehir olurken, Ankara ve İzmir’de düşüş eğilimi devam etti. Şehir bazında reel kira değişimleri şu şekilde gerçekleşti:
- Türkiye Geneli: -2,9%
- İstanbul: +6,9%
- Ankara: -1,4%
- İzmir: -6,9%
Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, mart ayında uygulanacak kira artış tutarları da netlik kazandı. İş yerleri ve konutlar için mart ayında yapılabilecek tavan zam oranları hakkında bilgi sahibi olmak önem taşıyor. Kiracılar ve kiraya verenler, bu gelişmeleri dikkate alarak bütçelerini planlamalıdır.
