Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi Verileri Açıklandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Şubat 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayınladı. Bu verilere göre, konut fiyatları yıllık bazda %26,4 oranında artış gösterirken, reel olarak %3,9’luk bir düşüş kaydedildi. KFE, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor ve 2023=100 temel yılı olarak belirleniyor.
Şubat ayında, KFE bir önceki aya göre %1,8 oranında artarak 215,5 seviyesine ulaştı. Yıl bazında İstanbul’daki konut fiyatları %28, Ankara’da %29,7, İzmir’de ise %25,8 artış gösterdi. Üç büyük ildeki değişim oranları ise şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: %2,2 artış
- Ankara: %1,7 artış
- İzmir: %1,4 artış
Yeni Kiracı Kira Endeksi Verileri
Merkez Bankası, Ocak ayında duyurulan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini de açıkladı. Şubat ayında YKKE, bir önceki aya göre %1,6 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal olarak %34,2, reel olarak ise %2 artış kaydedildi. YKKE’nin şehir bazında gelişimi ise aşağıdaki gibidir:
- İstanbul: %2,4 artış
- Ankara: %1,8 artış
- İzmir: %0,7 artış
Endeks değerleri, geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da %41, Ankara’da %36,1 ve İzmir’de %34,1 oranında artış göstermiştir. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış İstanbul’da %41 ile gözlemlenirken, en düşük artış %20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Kira Endeksinin Önemi
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin oluşturulma amacı, kiralık konut piyasasındaki güncel fiyat gelişmelerine dair daha sağlıklı veriler sunmaktır. Merkez Bankası ekonomistleri, bu endeksin hesaplanma yöntemi ve sonuçları hakkında detaylı bilgiler paylaştı. YKKE, kiralık konut fiyatlarının izlenmesi ve değerlendirilmesi konusunda önemli bir gösterge işlevi görmektedir.
Konut fiyatlarında yaşanan artışlar ve kiralık konut piyasasındaki dalgalanmalar, özellikle kiracıları ve ev sahibi olanları yakından ilgilendiren konular arasında yer alıyor. Bu veriler ışığında, hem yatırımcılar hem de kiracılar stratejilerini gözden geçirerek gelecekteki olası değişikliklere hazırlıklı olabilirler.
