ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş Devam Ediyor
ABD’de mortgage başvuruları, 15 Mayıs ile sona eren haftada bir önceki haftaya göre %2,3 oranında bir düşüş yaşadı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, mevsim etkisinden arındırılmış bazda mortgage kredi başvuru hacmini gösteren piyasa bileşik endeksi %2,3 azaldı. Arındırılmamış sayılarda ise gerileme %3 olarak kaydedildi.
Yeniden finansman endeksi, haftalık bazda %0,1 düşüş gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre %35 daha yüksek bir seviyede gerçekleşti. Satın alma endeksi ise mevsim etkisinden arındırılmış olarak haftalık %4 azaldı. Arındırılmamış satın alma endeksi ise %5’lik bir düşüş yaşarken, yıllık bazda %8’lik bir artış sergiledi.
MBA Başkan Yardımcısı ve Yardımcı Başekonomist Joel Kan, yüksek yakıt maliyetlerinden kaynaklanan enflasyon endişeleri ile küresel kamu borcuna dair artan kaygıların, ABD ve uluslararası piyasalarda tahvil faizlerini yükselttiğini belirtti. Bu durumun mortgage faizlerini de yukarı çektiğini vurgulayan Kan, 30 yıllık sabit mortgage faizinin %6,56’ya çıkarak son 7 haftanın en yüksek seviyesine ulaştığını ifade etti.
Toplam başvuru sayısının, hem geleneksel hem de kamu destekli kredi türlerinde yaşanan azalma ile birlikte 5 haftanın en düşük seviyesine gerilediğini belirten Kan, yeniden finansman başvurularında ise kamu destekli refinansmanlarda düşüş gözlemlenirken, geleneksel refinansmanlarda bir artış olduğunu söyledi. Bu durumun genel olarak yatay bir seyir izlemesine neden olduğunu da ekledi.
Ayrıca, ayarlanabilir faizli mortgage başvurularının toplam başvurular içindeki oranı %9,6’ya yükseldi. Bu oran, Ekim 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviyeyi temsil ediyor. Kan, ayarlanabilir faizli mortgage faizinin 30 yıllık sabit faizin 80 baz puan altında olması sebebiyle borçluların daha düşük faizli kredi seçeneklerine yöneldiğini dile getirdi.
ABD’de Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
ABD’de S&P Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi, yıllık bazda %0,7 oranında bir artış kaydetti. Bu dönemde konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehirler ise dikkat çekiyor. Gayrimenkul sektöründeki bu gelişmeler, piyasalar üzerinde önemli etkiler yaratmaya devam ediyor.
- Mortgage başvurularında %2,3 düşüş
- Yeniden finansman endeksi %0,1 azaldı
- Konut fiyatları yıllık %0,7 arttı
- Aylık faiz oranları yükseliyor
Sonuç olarak, mortgage başvurularındaki düşüş ve konut fiyatlarındaki artış, ABD’nin gayrimenkul piyasasındaki dinamiklerin değiştiğini göstermektedir. Bu durum, hem alıcılar hem de yatırımcılar için önemli fırsatlar ve zorluklar sunmaktadır.
